Hoe lang is EPC attest geldig? Jouw complete gids
De basisregel EPC attest geldigheid: 10 jaar
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een standaard geldigheidsduur van 10 jaar.
Deze termijn is van toepassing in de drie gewesten van België: Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Dit betekent dat u binnen deze periode het attest kunt gebruiken bij de verkoop of verhuur van uw woning zonder een nieuw certificaat te moeten aanvragen
Wat gebeurt er als mijn EPC vervalt?
Na het verstrijken van de 10 jaar is het EPC attest geldigheid verstreken. Indien je jouw woning opnieuw wilt verkopen of verhuren, bent u verplicht om een nieuw EPC te laten opmaken. Het is belangrijk om de vervaldatum op uw attest goed in de gaten te houden om problemen te voorkomen ivm met EPC attest geldigheid.
Het EPC attest geldigheid staat op de voorpagina van het EPC attest, rechts in de hoek. Zoals op deze voorbeeld.
EPC attest geldigheid - uitzonderingen
In bepaalde situaties is een EPC attest geldigheid afwijkend van de standaardregel of ben je verplicht om sneller een nieuw attest aan te vragen.
EPC attest geldigheid bij verkoop: EPC attest van na 1 januari 2019
Een belangrijke uitzondering in het Vlaamse Gewest is dat bij de verkoop van een woning het EPC attest opgemaakt moet zijn na 1 januari 2019. Heeft u een ouder, maar nog geldig attest? Dan moet u bij verkoop toch een nieuw EPC laten opmaken. Voor verhuur blijft een ouder attest (van voor 2019) wel nog geldig tot de vervaldatum.
Renovatieplicht: EPC attest geldigheid bij grondige energetische renovaties
Heb jij aanzienlijke energiebesparende werken uitgevoerd, zoals het plaatsen van nieuwe ramen, dakisolatie of een nieuwe verwarmingsinstallatie? Of had jij renovatieplicht door het EPC label E of F en heb jij met succes deze renovatieplicht vervult en heb jij nu EPC label D of beter? Dan is het sterk aangeraden om een nieuw EPC te laten opmaken, ook al is jouw huidige attest nog geldig. Een nieuw attest zal de verbeterde energieprestatie van jouw woning weerspiegelen, wat de waarde en aantrekkelijkheid van jouw pand ten goede komt. Ook in geval van controle van de renovatieplicht kan je dan jouw succes gemakkelijk aantonen.
Bij wijziging van bestemming
Wanneer een gebouw van functie verandert, bijvoorbeeld van een kantoor naar een woning of omgekeerd, vervalt de EPC attest geldigheid. Er dient dan een nieuw, correct EPC opgemaakt te worden dat overeenstemt met de nieuwe bestemming.
EPCattest gemeenschappelijke delen
Sinds 2022 is het in Vlaanderen verplicht voor grotere appartementsgebouwen (met 15 of meer gebouweenheden) om een EPC voor de gemeenschappelijke delen te hebben. Dit attest staat los van het EPC attest voor de individuele appartementen en heeft zijn eigen geldigheidsduur. Hier gaat het om alle gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw incuslief alle buiten muren, gemeenschappelijke openingen en het dak van het gebouw. Deze verplichting is geleidelijk aan verstrengt. Sinds 2024 is een EPC attest gemeenschappelijke delen verplicht bij gebouwen met 2 of meer appartementen. Ook bij combinatie appartement – handelszaak is een EPC attest gemene delen verplicht.
Wanneer is een EPC attest verplicht?
De verplichting om over een geldig EPC te beschikken, geldt in specifieke situaties
Bij verkoop en verhuur van woningen en appartementen
Zowel bij de verkoop als bij de verhuur van residentiële gebouwen is een geldig EPC attest verplicht. De energiescore en het energielabel moeten zelfs al vermeld worden in alle advertenties (online, in kranten, op affiches).
EPC attest geldigheid voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR)
Ook voor kantoren, winkels, horecazaken en andere niet-residentiële gebouwen is een specifiek EPC attest (het EPC Niet Residentieel) verplicht bij verkoop en verhuur. De regels en termijnen hiervoor worden stelselmatig ingevoerd en verstrengd. Het EPC attest klein niet-residentieel kan u hier aanvragen. Het EPC attest geldigheidsduur is hetzelfde voor woningen, appartementen en kleine niet residentiële eenheden.
Bestaan er uitzonderingen op de EPC-plicht?
Ja, in enkele specifieke gevallen is een EPC niet verplicht. Denk hierbij aan de verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning, bij bepaalde erfenisregelingen zonder dat de woning op de markt komt, of voor gebouwen met een zeer beperkte bruikbare vloeroppervlakte. Informeer je steeds goed of jouw situatie onder een uitzondering valt. Je kan ons hiervoor altijd contacteren via deze pagina.
Gevolgen van een ongeldig of ontbrekend EPC
Het niet beschikken over een geldig EPC-attest wanneer dit verplicht is, kan aanzienlijke gevolgen hebben.
Administratieve boetes
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) kan boetes opleggen die variëren van €500 tot €5.000 indien u niet voldoet aan de EPC-verplichtingen.
Vertraging of blokkering van de verkoop/verhuur
Een notaris zal de verkoopakte niet verlijden zonder een geldig EPC-attest. Ook kan het ontbreken ervan potentiële kopers of huurders afschrikken en het proces vertragen. Een bank zal je ook ongetwijfeld vragen om het EPC attest voor te leggen bij het aanvragen van een lening voor aankoop of renovatiewerken in het kader van de renovatieplicht.
In Vlaanderen is aan het EPC een renovatieverplichting gekoppeld. Wie een woning met een EPC-label E of F aankoopt, is verplicht om deze binnen de 5 jaar energetisch te renoveren tot minstens een label D. Een geldig en correct EPC attest aanvragen is dus cruciaal om te weten welke verplichtingen je aangaat.