Je moet een EPC attest aanvragen in volgende situaties:
– Verkoop van onroerende goederen: Als je een woning, appartement, studio of een zaak wil verkopen , is een geldig EPC attest verplicht.
– Bij verhuur: ook wanneer je de onroerende goederen niet wenst te verkopen maar bijvoorbeeld een appartement verhuurt, heb je een EPC attest nodig.
– Renovatieverplichting: Bij aankoop van een huis of appartement met EPC label E of EPC label F heb je renovatieverplichting, dat betekent dat je binnen 5 jaar EPC label D of EPC label D moet behalen. Om aan te tonen dat je dit hebt gedaan moet je een EPC attest hebben. Dat attest kan je dan ook gebruiken voor aanvraag van de renovatiepremies.
– Erfpacht of opstalrecht: Sinds april 2022 is een EPC attest verplicht bij het vestigen van een erfpacht of opstalrecht.
De EPC attest prijs kan afhankelijk zijn van diverse factoren, waaronder:
– Type woning: Het EPC attest prijs is lager bij een studio in vergelijking met een open bebouwing, omdat een woning meer werk vereist.
– Oppervlakte van de woning: Dit is vergelijkbaar met type woning, bij Ecovalue is er enkel een toeslag van 30€ bij woningen groter dan 200m².
– Eventuele bijkomende kosten: Bij hoogdringendheid, wanneer een EPC attest moet worden opgemaakt dezelfde dag kan een spoedtarief worden aangerekend.
Richtprijzen (excl. btw):
Om je een idee te geven, hier zijn enkele gemiddelde richtprijzen voor residentiële woningen in Vlaanderen:
– Studio: €90 – €125
Bij Ecovalue: 90€
– Appartement: €100 – €150
Bij Ecovalue: 129€
– Rijwoning: €120 – €180
Bij Ecovalue: 159€
– Halfopen bebouwing: €140 – €200
Bij Ecovalue 179€
– Open bebouwing: €150 – €250
Bij Ecovalue: 209€
Een EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) is 10 jaar geldig in Vlaanderen, vanaf de opmaakdatum.Er zijn echter enkele belangrijke nuances en situaties waarin de geldigheid korter kan zijn of een nieuw attest vereist is:
Belangrijke details:
Bij opmaak nieuwe attest vervalt de oude automatisch en is dus niet meer geldig.
Bij vervulling renovatieplicht die de energieprestaties beïnvloeden (zoals isolatie of nieuwe ramen) en je EPC label D of C behaalt na een woning te hebben gekocht met EPC label E of F , is het verplicht om een nieuw attest aan te vragen.
Bij verkoop of verhuur van een gebouw is een geldig EPC verplicht, ongeacht of het 10 jaar geleden of recenter werd opgemaakt.