Berekening EPC waarde, EPC attesten, Mijn Labelpremie en meer...
Bijgewerkt:
Een EPC attest is verplicht bij verkoop en verhuur in Vlaanderen, is 10 jaar geldig en kost bij ECOVALUE vanaf €126 inclusief BTW en verplaatsing. Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen over EPC keuringen.
Wanneer is het aanvragen van een EPC attest verplicht
EPC keuring prijs
Je moet een EPC attest aanvragen in volgende situaties:
Verkoop van onroerende goederen
Als je een woning, appartement, studio of een zaak wil verkopen, is een geldig EPC attest verplicht.
Bij verhuur
Ook wanneer je de onroerende goederen niet wenst te verkopen maar bijvoorbeeld een appartement verhuurt, heb je een EPC attest nodig.
Renovatieverplichting
Bij aankoop van een huis of appartement met EPC label E of EPC label F heb je renovatieverplichting, dat betekent dat je binnen 5 jaar EPC label D of EPC label D moet behalen. Om aan te tonen dat je dit hebt gedaan moet je een EPC attest hebben. Dat attest kan je dan ook gebruiken voor aanvraag van de renovatiepremies.
Erfpacht of opstalrecht
Sinds april 2022 is een EPC attest verplicht bij het vestigen van een erfpacht of opstalrecht.
Wat kost een EPC attest?
De EPC attest prijs kan afhankelijk zijn van diverse factoren, waaronder:
Type woning
Het EPC attest prijs is lager bij een studio in vergelijking met een open bebouwing, omdat een woning meer werk vereist.
Oppervlakte van de woning
Dit is vergelijkbaar met type woning, bij Ecovalue is er enkel een toeslag van 30€ bij woningen groter dan 200m².
Eventuele bijkomende kosten
Bij hoogdringendheid, wanneer een EPC attest moet worden opgemaakt dezelfde dag kan een spoedtarief worden aangerekend.
Richtprijzen (incl. BTW en verplaatsing)
Om je een idee te geven, hier zijn enkele gemiddelde richtprijzen voor residentiële woningen in Vlaanderen:
| Type Woning | Gemiddelde prijs | Bij Ecovalue |
|---|---|---|
| Studio | €90 – €150 | € 126 |
| Appartement | €130 – €200 | € 174 |
| Rijwoning | €160 – €250 | € 212 |
| Halfopen bebouwing | €180 – €280 | € 234 |
| Open bebouwing | €200 – €350 | € 270 |
Geldigheid: Hoe lang is het EPC attest geldig?
Een EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) is 10 jaar geldig in Vlaanderen, vanaf de opmaakdatum.
Er zijn echter enkele belangrijke nuances en situaties waarin de geldigheid korter kan zijn of een nieuw attest vereist is:
Belangrijke details:
- •Bij opmaak nieuwe attest vervalt de oude automatisch en is dus niet meer geldig.
- •Bij vervulling renovatieplicht die de energieprestaties beïnvloeden (zoals isolatie of nieuwe ramen) en je EPC label D of C behaalt na een woning te hebben gekocht met EPC label E of F, is het verplicht om een nieuw attest aan te vragen.
- •Bij verkoop of verhuur van een gebouw is een geldig EPC verplicht, ongeacht of het 10 jaar geleden of recenter werd opgemaakt.
Wat is nodig voor een EPC attest?
Voor een EPC attest met een goede score heb je de tekeningen van de woning nodig, zoals de bouwplannen. Ook een lastenboek maakt de procedure makkelijker. De energiedeskundige hoeft dan geen of minder onderzoek te verrichten. Bewijzen van energetische renovaties, facturen en technische gegevens van installaties en bouwmaterialen zijn bepalend voor de eindscore.
Let op! Gaat het om een EPC attest voor nieuwbouw? Dan heb je ook een EPB formulier nodig. Hierin staat informatie over de energieprestatie en het binnenklimaat van de woning.
EPC waarde verbeteren
De EPC waarde van je woning verbeteren kan op deze manieren:
Dakisolatie
Grootste impact op de EPC waarde. Welke isolatie het meeste rendement geeft, hangt af van het type dak. Denk aan plafondisolatie of minerale wol met een hoge Rd-waarde.
Muurisolatie
Isoleren van de binnen- of buitenmuur, of spouwmuurisolatie. Elke methode heeft een directe positieve impact op de EPC score.
Ramen
De Uw-waarde van ramen bepaalt een groot deel van de EPC score. Kies voor dubbelglas of hoogrendementsglas (HR+++) voor de beste resultaten.
EPC attest aanvragen
Vul het formulier in of bel ons. Plaatsbezoek binnen 3 dagen, attest binnen 24 uur.