Is een EPC attest verplicht bij verhuur woning?
Bijgewerkt:
Door Ermin Huskic, erkend energiedeskundige type A (VEKA EP22594)
Ja, een EPC attest is verplicht bij verhuur van elke woning in Vlaanderen. Zonder geldig EPC riskeert u boetes van €500 tot €5.000. Vanaf 2030 mogen woningen met EPC label E of F niet meer verhuurd worden.
EPC attest bij woningverhuur is noodzakelijk
Ja, een EPC attest is verplicht bij verhuur van elke woning in Vlaanderen (bron: Vlaamse Energieagentschap). Als je jouw woning wilt verhuren moet je een Energieprestatiecertificaat kunnen overleggen. Sterker nog, met de nieuwe Vlaamse regering mogen de huurprijzen van woningen met een slechte EPC waarde niet meer worden geïndexeerd. Vanaf 2030 is het zelfs niet meer mogelijk om woningen met een EPC label E of F te verhuren. Het gaat dan onder meer om woningen zonder energiebesparende maatregelen of enkelglas. Een attest is dus verplicht bij verhuur. Lees onze volledige gids over EPC bij verhuur voor alle regels en boetes.
Wat als u verhuurt zonder EPC attest?
Als je jouw studio, appartement of rijwoning wilt verhuren, is een geldige EPC attest verplicht en noodzakelijk. Als verhuurder moet je dus een Energieprestatiecertificaat kunnen laten zien aan de huurder. Dit moet ook vermeld worden in de advertentie en het huurcontract. Je krijgt een boete als je verhuurt zonder geldig attest. Het bedrag kan oplopen van € 500 tot zelfs € 5.000. Je moet de woning alsnog energetisch verbeteren om een goede EPC attest te krijgen. Bovendien kan een slecht EPC label de verhuurbaarheid van je woning in de toekomst negatief beïnvloeden, zeker gezien de strengere regelgeving die eraan komt. Investeer tijdig in maatregelen om problemen te voorkomen.
Wanneer precies is EPC verplicht bij verhuur?
De verplichting geldt niet alleen bij een nieuw huurcontract. Hieronder vindt u de belangrijkste situaties waarin een geldig EPC attest vereist is als verhuurder in Vlaanderen.
Bij elke nieuwe verhuur moet u een geldig EPC attest kunnen voorleggen aan de huurder, vóór ondertekening van het contract.
Bij een nieuwe huurder mag u een bestaand EPC hergebruiken, zolang het niet ouder is dan 10 jaar. Na renovatie is een nieuw attest aan te raden.
Ook bij korte termijn verhuur via platformen zoals Airbnb of Booking is een EPC attest verplicht voor elke wooneenheid.
Het EPC label en de kengetal-waarde (kWh/m²) moeten vermeld worden in elke huuradvertentie, zowel online als offline.
Tijdlijn: wat verandert er voor verhuurders?
De Vlaamse overheid verscherpt de regels voor verhuurders stapsgewijs. Wie nu investeert in een betere energieprestatie van de woning, voorkomt problemen én behoudt het recht op volledige huurprijsindexatie.
Huurprijsindexatie beperkt voor woningen met EPC label E. Volledig geblokkeerd voor label F.
Strengere controles op EPC bij verhuur. Hogere boetes bij niet-naleving.
Woningen met EPC label E of F mogen niet meer verhuurd worden in Vlaanderen.
Verwachte uitbreiding van het verhuurverbod naar woningen met EPC label D.
Bron: Vlaamse overheid - Huren en verhuren. Wilt u weten welk label uw woning nu heeft? Vraag een EPC keuring aan. Ontdek ook hoeveel u verliest aan huurindexatie bij label E of F.
Voordelen van een goede EPC waarde bij woningverhuur
Een huurwoning met een goede EPC-waarde heeft voordelen voor de huurder, maar ook voor de verhuurder. Deze woningen zijn bijvoorbeeld voorzien van energiebesparende maatregelen. Zoals dubbel- of hoog-rendement glas, vloer- en dakisolatie of zonnepanelen. De huurder is zeker van een energiezuinige woning die is voorbereid op de toekomst. Ook als verhuurder profiteer je van voordelen met een EPC attest. Deze woningen liggen goed in de markt en zullen daardoor sneller worden verhuurd. Een verplichte EPC attest zorgt er dus ook voor dat je jouw woning zorgeloos en volgens de regels kunt verhuren.
Ik wil mijn woning verhuren: hoe EPC waarde verbeteren?
Ben je al in het bezit van een EPC attest maar moet de score worden verbeterd? Om problemen met de woningverhuur of huurindexatie te voorkomen, kun je de EPC waarde verbeteren. Bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen of het vervangen van de cv.
Isolerende maatregelen
Vloer- of dakisolatie, dubbelglas of HR+++ glas
De keuze van de meest geschikte ingrepen hangt af van de huidige staat van je woning en je budget. Het is raadzaam om advies in te winnen bij een energiedeskundige om de meest efficiënte verbeteringen te identificeren.
Verplicht EPC attest bij verhuur aanvragen
Jouw woning verhuren? Vraag dan een verplichte EPC attest aan bij ECOVALUE, de gecertificeerde energiedeskundigen type A. Bij ons kan je terecht voor EPC attesten voor een studio, appartement, rijwoning of halfopen bebouwing. Een EPC attest aanvragen kan eenvoudig online. Een plaatsbezoek vindt gegarandeerd plaats binnen 3 dagen na de aanvraag. Het EPC attest voor verhuur ontvang je binnen 24 uur na het bezoek. Wist u dat ook een asbestattest verplicht wordt bij verhuur vanaf 2030?
Veelgestelde vragen over EPC bij verhuur
Is een EPC attest verplicht bij verhuur?+
Ja, als je jouw woning wilt verhuren moet je een Energieprestatiecertificaat kunnen overleggen. Vanaf 2030 is het zelfs niet meer mogelijk om woningen met een EPC label E of F te verhuren.
Wat zijn de gevolgen als ik verhuur zonder EPC attest?+
Je krijgt een boete. Het bedrag kan oplopen van €500 tot zelfs €5.000. Bovendien kan een slecht EPC label de verhuurbaarheid van je woning in de toekomst negatief beïnvloeden.
Hoe kan ik mijn EPC waarde verbeteren voor verhuur?+
Je kunt de EPC waarde verbeteren door isolerende maatregelen (vloer-, dakisolatie, dubbelglas), een HR verwarmingsketel of warmtepomp, of het plaatsen van zonnepanelen.
Moet ik een nieuw EPC attest aanvragen bij huurderwissel?+
Niet per se. Een geldig EPC attest mag je hergebruiken zolang het niet ouder is dan 10 jaar. Maar als je ondertussen renovaties hebt uitgevoerd, is een nieuw attest vaak voordeliger: een beter EPC label maakt je woning aantrekkelijker en voorkomt problemen met de huurindexatie.
Is een EPC attest ook verplicht bij korte termijn verhuur?+
Ja, ook bij vakantieverhuur of kortetermijnverhuur via platformen zoals Airbnb of Booking is een geldig EPC attest verplicht in Vlaanderen. De verplichting geldt voor elke wooneenheid die verhuurd wordt, ongeacht de duur.
Mag ik mijn huurprijs nog indexeren zonder goed EPC label?+
Sinds 2023 mag de huurprijs van woningen met EPC label E of F in Vlaanderen niet meer volledig geïndexeerd worden. Bij label E geldt een gedeeltelijke indexering, bij label F is indexering volledig uitgesloten. Een beter EPC label herstelt uw recht op volledige huurprijsindexatie.