Hoe lang is EPC attest geldig? Jouw complete gids
Bijgewerkt:
Door Ermin Huskic, erkend energiedeskundige type A (VEKA EP22594)
Een EPC attest is 10 jaar geldig in Vlaanderen, vanaf de opmaakdatum. Bij verkoop moet het attest van na 1 januari 2019 zijn. Na energetische renovaties is een nieuw attest verplicht voor subsidieaanvragen via MijnVerbouwPremie.
De basisregel EPC attest geldigheid: 10 jaar
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) heeft een standaard geldigheidsduur van 10 jaar. Lees ook onze volledige gids over EPC geldigheid met alle uitzonderingen en regels voor 2026.
Deze termijn is van toepassing in de drie gewesten van België: Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Dit betekent dat u binnen deze periode het attest kunt gebruiken bij de verkoop of verhuur van uw woning zonder een nieuw certificaat te moeten aanvragen.
EPC keuring prijs
Wat gebeurt er als mijn EPC vervalt?
Na het verstrijken van de 10 jaar is de EPC attest geldigheid verstreken. Indien je jouw woning opnieuw wilt verkopen of verhuren, bent u verplicht om een nieuw EPC te laten opmaken. Het is belangrijk om de vervaldatum op uw attest goed in de gaten te houden om problemen te voorkomen ivm EPC attest geldigheid.
De EPC attest geldigheid staat op de voorpagina van het EPC attest, rechts in de hoek.
Is uw EPC attest verlopen? Vraag direct een nieuw EPC attest aan bij ECOVALUE. Plaatsbezoek binnen 3 dagen, attest binnen 24 uur.
EPC attest geldigheid: uitzonderingen
In bepaalde situaties is een EPC attest geldigheid afwijkend van de standaardregel of ben je verplicht om sneller een nieuw attest aan te vragen.
EPC attest van na 1 januari 2019
Een belangrijke uitzondering in het Vlaamse Gewest is dat bij de verkoop van een woning het EPC attest opgemaakt moet zijn na 1 januari 2019. Heeft u een ouder, maar nog geldig attest? Dan moet u bij verkoop toch een nieuw EPC laten opmaken. Voor verhuur blijft een ouder attest (van voor 2019) wel nog geldig tot de vervaldatum.
Renovatieplicht: na grondige energetische renovaties
Heb jij aanzienlijke energiebesparende werken uitgevoerd, zoals het plaatsen van nieuwe ramen, dakisolatie of een nieuwe verwarmingsinstallatie? Of had jij renovatieplicht door het EPC label E of F en heb jij nu EPC label D of beter? Dan is het sterk aangeraden om een nieuw EPC te laten opmaken, ook al is jouw huidige attest nog geldig. Een nieuw attest zal de verbeterde energieprestatie van jouw woning weerspiegelen.
Bij wijziging van bestemming
Wanneer een gebouw van functie verandert, bijvoorbeeld van een kantoor naar een woning of omgekeerd, vervalt de EPC attest geldigheid. Er dient dan een nieuw, correct EPC opgemaakt te worden dat overeenstemt met de nieuwe bestemming.
EPC attest gemeenschappelijke delen
Sinds 2022 is het in Vlaanderen verplicht voor grotere appartementsgebouwen om een EPC voor de gemeenschappelijke delen te hebben. Lees de complete gids over EPC gemeenschappelijke delen. Hier gaat het om alle gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw inclusief alle buitenmuren, gemeenschappelijke openingen en het dak. Sinds 2024 is een EPC attest gemeenschappelijke delen verplicht bij gebouwen met 2 of meer appartementen. Ook bij combinatie appartement en handelszaak is een EPC attest gemene delen verplicht.
Wanneer is een EPC attest verplicht?
Bij verkoop en verhuur
Zowel bij de verkoop als bij de verhuur van residentiële gebouwen is een geldig EPC attest verplicht. De energiescore en het energielabel moeten zelfs al vermeld worden in alle advertenties (online, in kranten, op affiches).
EPC NR voor niet-residentiële gebouwen
Ook voor kantoren, winkels, horecazaken en andere niet-residentiële gebouwen is een specifiek EPC attest (het EPC Niet Residentieel) verplicht bij verkoop en verhuur. Het EPC attest klein niet-residentieel kan u hier aanvragen.
Uitzonderingen op de EPC-plicht
Ja, in enkele specifieke gevallen is een EPC niet verplicht. Denk hierbij aan de verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning, bij bepaalde erfenisregelingen zonder dat de woning op de markt komt, of voor gebouwen met een zeer beperkte bruikbare vloeroppervlakte. Je kan ons hiervoor altijd contacteren.
Gevolgen van een ongeldig of ontbrekend EPC
Het niet beschikken over een geldig EPC-attest wanneer dit verplicht is, kan aanzienlijke gevolgen hebben.
Administratieve boetes
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) kan boetes opleggen die variëren van €500 tot €5.000 indien u niet voldoet aan de EPC-verplichtingen.
Vertraging of blokkering van verkoop/verhuur
Een notaris zal de verkoopakte niet verlijden zonder een geldig EPC-attest. Ook kan het ontbreken ervan potentiële kopers of huurders afschrikken en het proces vertragen. Een bank zal je ook ongetwijfeld vragen om het EPC attest voor te leggen bij het aanvragen van een lening.
EPC attest en de renovatieverplichting
In Vlaanderen is aan het EPC een renovatieverplichting gekoppeld. Wie een woning met een EPC-label E of F aankoopt, is verplicht om deze binnen 6 jaar energetisch te renoveren tot minstens een label D.
Veelgestelde vragen over EPC attest geldigheid
Hoe lang is een EPC attest geldig?+
Een EPC attest is 10 jaar geldig in Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, vanaf de opmaakdatum.
Wat gebeurt er als mijn EPC vervalt?+
Na het verstrijken van 10 jaar bent u verplicht om een nieuw EPC te laten opmaken als u uw woning wilt verkopen of verhuren.
Wanneer moet ik een nieuw EPC attest aanvragen?+
Bij verkoop moet het EPC van na 1 januari 2019 zijn. Na grondige energetische renovaties of bij wijziging van bestemming is een nieuw attest sterk aangeraden of verplicht.
Is een oud EPC attest nog geldig bij verkoop?+
Ja, zolang het EPC minder dan 10 jaar oud is én dateert van na 1 januari 2019, blijft het geldig bij verkoop. EPC-attesten opgemaakt vóór 2019 volgen een oudere rekenmethode en worden bij verkoop niet meer aanvaard. In dat geval laat u een nieuw EPC opmaken.
Meer vragen? Bekijk alle veelgestelde vragen
EPC attest aanvragen
Vul het formulier in of bel ons. Plaatsbezoek binnen 3 dagen, attest binnen 24 uur.