EPC meerdere panden: alles in één dossier
Bijgewerkt:
Door Ermin Huskic, erkend energiedeskundige type A (VEKA EP22594)
Voor meerdere panden vraagt u de EPC attesten in één keer aan: één contactpersoon, één planning en één factuur. U betaalt per wooneenheid, vanaf €126 voor een studio tot €270 voor een open bebouwing, inclusief BTW en verplaatsing. Het eerste plaatsbezoek staat binnen 3 werkdagen ingepland.
Hoeveel EPC attesten heeft u nodig voor meerdere panden?
Eén EPC per wooneenheid, niet per gebouw en niet per huurcontract. Een appartementsgebouw met tien appartementen heeft tien EPC attesten nodig, plus één EPC gemeenschappelijke delen voor de gemene delen (Vlaamse overheid, 2026).
Een wooneenheid is een deel van een gebouw dat functioneel zelfstandig is: eigen keuken, eigen sanitair, degelijk toegankelijk en met een eigen afsluitbare toegang. Die vier voorwaarden zijn cumulatief. Verhuurt u studentenkamers met een gedeelde keuken, dan is er geen sprake van aparte wooneenheden en volstaat vaak één collectief attest. De precieze afbakening leest u in ons artikel over EPC bij vakantiewoning, studentenkamer en co-housing, en de officiële definitie staat in de toelichting bij het EPC voor een residentiële eenheid van de Vlaamse overheid.
Elk attest blijft 10 jaar geldig (meer over de geldigheid). In een portefeuille betekent dat een spreiding van vervaldata, en het is doorgaans goedkoper om eenheden met een vervaldatum in hetzelfde jaar samen te laten keuren dan één voor één. Wat een EPC attest precies is en wanneer u het moet aanvragen, staat op de betreffende pagina's.
EPC gemeenschappelijke delen: alle deadlines zijn verstreken
Elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden heeft een EPC gemeenschappelijke delen nodig. De invoering verliep gefaseerd: 15 of meer eenheden vanaf 2022, 5 tot 14 eenheden vanaf 2023 en 2 tot 4 eenheden vanaf 2024. Ontbreekt het attest, dan riskeert de VME een boete van €500 tot €5.000.
Het attest wordt besteld door de vereniging van mede-eigenaars of de syndicus, en mag enkel opgemaakt worden door een erkend energiedeskundige type A. Het is 10 jaar geldig, maar moet vroeger vernieuwd worden zodra 15% of meer van de gebouwschil wordt vervangen of geïsoleerd, of wanneer de collectieve installaties worden vervangen (Vlaamse overheid, 2026).
De boete betalen heft de verplichting niet op: het attest moet daarna alsnog opgemaakt worden. Bezit u meerdere gebouwen, dan is dit meestal de eerste post om na te kijken, omdat de handhaving hier bij één partij ligt en dus makkelijk te controleren valt door het VEKA.
Tarieven voor collectieve en niet-residentiële eenheden
EPC gemeenschappelijke delen
Gemene delen van een appartementsgebouw (VME)
Verplicht vanaf 2 wooneenheden. Besteld door de VME of syndicus.
EPC niet-residentiële eenheid
Tot 250 m², bv. kantoor of praktijkruimte
Voor een kantoor, praktijk of andere niet-residentiële eenheid.
EPC handelspand
Winkel- of horecaruimte
Voor een winkel- of horecaruimte in uw portefeuille.
Alle bedragen incl. BTW en verplaatsing (€14). Bekijk de volledige EPC keuring prijs per woningtype of de overige diensten.
Wat kost een EPC voor meerdere panden?
U betaalt per wooneenheid, niet per dossier. Voor een gebouw met acht appartementen rekent u 8 × €174 plus €242 voor de gemeenschappelijke delen, samen €1.634, inclusief BTW en verplaatsing. Er komen geen kosten bij per extra adres in hetzelfde gebouw.
| Eenheid | Aantal | Bedrag |
|---|---|---|
| Appartement (€174 per stuk) | 8 | €1392 |
| EPC gemeenschappelijke delen | 1 | €242 |
| Totaal, incl. BTW en verplaatsing | 9 | €1.634 |
Bestaat uw portefeuille uit verschillende woningtypes, dan telt elk type zijn eigen tarief: studio €126, rijwoning €212, halfopen bebouwing €234 en open bebouwing €270. De prijsberekening geeft het bedrag per adres, en op EPC vergelijking ziet u hoe die tarieven zich verhouden tot de markt.
Hoe verduurzaamt u een vastgoedportefeuille?
Begin met een actueel EPC per eenheid: dat is de enige meting die telt voor de renovatieplicht, de premies en het verhuurverbod. Sorteer daarna op label. Eenheden met label E of F vallen onder de renovatieplicht en mogen vanaf 2030 niet meer verhuurd worden in Vlaanderen. Die pakt u eerst aan.
Bronnen: EPC bij overdracht of verhuur, Mijn VerbouwPremie en Energiesparen (VEKA), 2026.
De renovatieplicht werkt per wooneenheid en wordt geactiveerd door een notariële overdracht, niet door het bezit zelf. Koopt u een eenheid met label E of F, dan hebt u 6 jaar om tot label D te renoveren, met een boete van €500 tot €5.000 als u die termijn niet haalt (Vlaamse overheid, 2026). Eenheden die u al jaren bezit en niet overdraagt, vallen buiten de verplichting, maar wel onder het verhuurverbod vanaf 2030.
Voor de volgorde van de werken geldt in een portefeuille hetzelfde als in één woning: eerst de gebouwschil, dan de installaties. Welke maatregel per euro het meeste oplevert, staat gerangschikt op EPC waarde verbeteren. De premies per maatregel en per inkomenscategorie vindt u in het overzicht van de renovatiepremies 2026, en het effect van warmtepompen op uw labels in het Actieplan Warmtepompen 2030.
Wie klimaatdoelstellingen voor een gebouwenpark moet halen, werkt best met de EPC waarden tabel als meetlat: het gemiddelde label van de portefeuille is een bruikbare indicator, en elke labelstap is een meetbare, controleerbare stap. Het Vlaamse langetermijnrenovatiestrategie mikt op label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Verhuurt u panden met label E of F?
Dan is renoveren geen vrije keuze maar een voorwaarde om te blijven verhuren. De regels, boetes en data staan op EPC verplicht bij verhuur. Twijfelt u of een label klopt, dan leest u in EPC klopt niet? Zo betwist u een fout attest wat u kunt doen.
Hoe verloopt een EPC ronde voor meerdere panden?
Het plaatsbezoek duurt 45 tot 60 minuten per eenheid en u ontvangt elk attest binnen 24 uur na het bezoek. Liggen de panden in hetzelfde gebouw of dezelfde straat, dan plannen we ze na elkaar op één dag. Het eerste bezoek staat binnen 3 werkdagen ingepland.
- 1U bezorgt de adreslijstAdres en type per eenheid volstaat. Wij bevestigen het aantal attesten en het totaalbedrag voor de hele reeks.
- 2Wij plannen de bezoeken gegroepeerdPanden in hetzelfde gebouw of dezelfde gemeente worden op één dag ingepland, zodat u niet per adres beschikbaar moet zijn.
- 3Eén contactpersoon per dossierU hebt één aanspreekpunt voor de hele portefeuille, ook voor de sleutels en de toegang tot de gemene delen.
- 4Attesten en één factuurElk pand krijgt zijn eigen attest binnen 24 uur. De facturatie gebeurt gebundeld voor de volledige reeks.
Wat de deskundige ter plaatse nodig heeft, staat in de checklist om de EPC keuring voor te bereiden. Bij een portefeuille loont het om die documenten per eenheid vooraf te bundelen: ontbrekende facturen leiden tot een ongunstiger label dan de woning verdient. Meer over ons werk en onze erkenning leest u op over ons, en overige vragen staan bij de veelgestelde vragen.
EPC meerdere panden in het kort
- Eén EPC per wooneenheid, niet per gebouw en niet per huurcontract.
- EPC gemeenschappelijke delen verplicht vanaf 2 wooneenheden, alle deadlines (2022, 2023, 2024) zijn verstreken.
- Boete voor de VME zonder EPC gemeenschappelijke delen: €500 tot €5.000.
- Tarief per eenheid: studio €126, appartement €174, rijwoning €212, halfopen €234, open bebouwing €270, gemene delen €242.
- Voorbeeld: gebouw met 8 appartementen plus gemene delen kost €1.634, incl. BTW en verplaatsing.
- Elk attest is 10 jaar geldig; plaatsbezoek binnen 3 werkdagen, attest binnen 24 uur.
- Label E of F: 6 jaar renovatieplicht tot label D na overdracht, en vanaf 2030 geen verhuur meer.
Veelgestelde vragen over EPC voor meerdere panden
Kan ik een EPC voor meerdere panden tegelijk aanvragen?+
Ja. U geeft de adressen door in één aanvraag en krijgt één planning, één contactpersoon en één factuur voor de hele reeks. Elk pand krijgt wel zijn eigen EPC attest, want in Vlaanderen wordt een EPC altijd per wooneenheid opgemaakt. De prijs blijft per eenheid: vanaf €126 voor een studio tot €270 voor een open bebouwing.
Hoeveel EPC attesten heb ik nodig voor mijn vastgoedportefeuille?+
Eén EPC per wooneenheid, niet per gebouw en niet per huurcontract. Een appartementsgebouw met tien appartementen heeft dus tien EPC attesten nodig, plus één EPC gemeenschappelijke delen voor de gemene delen. Verhuurt u kamers met een gedeelde keuken, dan volstaat vaak één collectief EPC voor het geheel.
Is een EPC gemeenschappelijke delen verplicht voor mijn appartementsgebouw?+
Ja, voor elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden. De verplichting werd gefaseerd ingevoerd: gebouwen met 15 of meer eenheden vanaf 2022, met 5 tot 14 eenheden vanaf 2023 en met 2 tot 4 eenheden vanaf 2024. Alle deadlines zijn dus verstreken. De VME of syndicus bestelt het attest, dat 10 jaar geldig is.
Wat is de boete als de gemeenschappelijke delen geen EPC hebben?+
Het VEKA legt de vereniging van mede-eigenaars een administratieve boete op van €500 tot €5.000, afhankelijk van het aantal wooneenheden. De boete betalen heft de verplichting niet op: het EPC moet daarna alsnog opgemaakt worden.
Hoe verduurzaam ik mijn vastgoedportefeuille?+
Begin met een actueel EPC per eenheid, want dat is de enige meting die telt voor de renovatieplicht, de premies en het verhuurverbod. Sorteer daarna op label: eenheden met label E of F vallen onder de renovatieplicht en mogen vanaf 2030 niet meer verhuurd worden. Die pakt u eerst aan, de rest volgt op natuurlijke vervangmomenten.
Wat kost een EPC voor een heel appartementsgebouw?+
Reken per appartement €174 en daarbovenop €242 voor het EPC gemeenschappelijke delen. Voor een gebouw met acht appartementen komt dat op €1.634 in totaal, inclusief BTW en verplaatsing. Er komen geen kosten bij per extra adres binnen hetzelfde gebouw.
Hoe lang duurt een EPC ronde voor meerdere panden?+
Het plaatsbezoek duurt 45 tot 60 minuten per eenheid en u ontvangt elk attest binnen 24 uur na het bezoek. Liggen de panden in hetzelfde gebouw of dezelfde straat, dan plannen we ze na elkaar op één dag. Het eerste bezoek staat binnen 3 werkdagen ingepland.
Geldt de renovatieplicht voor elk pand in mijn portefeuille?+
De renovatieplicht geldt per wooneenheid en wordt geactiveerd door een notariële overdracht, niet door het bezit zelf. Koopt u een eenheid met label E of F, dan hebt u 6 jaar om tot label D te renoveren. Eenheden die u al jaren bezit en niet overdraagt, vallen buiten de verplichting.
Verder lezen in de energiegids
- 9 min leestijdEPC bij vakantiewoning, studentenkamer en co-housingVakantiewoning, kot of co-housing: één EPC of meerdere? Vier voorwaarden bepalen wat een aparte wooneenheid is. Zonder geldig EPC riskeert u tot €5.000.Lees verder
- 11 min leestijdRenovatiepremies Vlaanderen 2026: het complete overzichtSinds 1 maart 2026 gelden nieuwe renovatiepremies in Vlaanderen. Isolatiepremies enkel nog voor lagere inkomens en de EPC-labelpremie is afgeschaft.Lees verder
- 9 min leestijdVerplichte attesten bij verkoop van een woning in VlaanderenBij verkoop zijn een EPC en elektrische keuring verplicht, plus een asbestattest voor woningen van vóór 2001. Zonder geldig EPC riskeert u tot €5.000 boete.Lees verder
EPC voor meerdere panden aanvragen
Bezorg ons uw adreslijst en u krijgt één planning, één contactpersoon en één factuur. Vanaf €126 per eenheid, incl. BTW en verplaatsing. 4,9/5 op basis van 62 Google-reviews.