Renovatieplicht bij EPC label E of F: wat bent u verplicht?

De renovatieplicht is een Vlaamse wettelijke verplichting die sinds 1 januari 2023 geldt voor residentiële gebouwen. Bij aankoop van een bestaande woning met EPC label E of F moet de nieuwe eigenaar binnen 6 jaar renoveren tot minimaal EPC label D (maximaal 400 kWh/m² per jaar). De verplichting wordt gecontroleerd door het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) en bij niet-naleving volgt een boete van €500 tot €5.000.

De renovatieplicht geldt sinds 1 januari 2023 voor residentiële gebouwen en sinds 1 januari 2022 voor niet-residentiële gebouwen. De verplichting wordt geactiveerd op de dag dat u een woning met EPC label E of F aankoopt. U heeft dan 6 jaar om te renoveren tot minimaal EPC label D. Die termijn was oorspronkelijk 5 jaar, maar werd op 12 december 2025 versoepeld naar 6 jaar en geldt retroactief voor alle lopende verplichtingen.

U moet uw woning renoveren tot minimaal EPC label D, wat overeenkomt met een EPC waarde van maximaal 400 kWh/m² per jaar. Na de renovatie vraagt u een nieuw EPC attest aan bij een erkende energiedeskundige type A. Dat attest is uw officieel bewijs dat u aan de verplichting voldoet en is tegelijk verplicht voor premieaanvragen zoals MijnVerbouwPremie.

Nee. De renovatieplicht wordt pas geactiveerd bij een notariële overdracht van volle eigendom: aankoop, schenking, erfpacht of opstalrecht. Bent u al eigenaar van uw woning en heeft er geen recente overdracht plaatsgevonden, dan geldt de renovatieplicht niet voor u. Wel kunt u vrijwillig renoveren om van subsidies te profiteren en de waarde van uw woning te verhogen.

Bij erfenis geldt de renovatieplicht niet, tenzij de overledene zelf al een lopende renovatieverplichting had. In dat geval nemen de erfgenamen de resterende termijn over. Bij schenking van de volle eigendom geldt de renovatieplicht wél: de begiftigde heeft 6 jaar om te renoveren tot label D. Bij schenking van enkel de blote eigendom geldt de verplichting niet.

Ja, de renovatieplicht geldt per wooneenheid, niet per gebouw. Koopt u een appartement met label E of F, dan moet u binnen 6 jaar label D bereiken. Veel renovaties aan appartementen (dakisolatie, gevelisolatie) lopen via gemeenschappelijke delen en vereisen goedkeuring van de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars). Voor wettelijk verplichte werken volstaat een gewone meerderheid. Weigert de VME, dan kunt u binnen 4 maanden naar de vrederechter stappen.

Ja. De verhuurder, niet de huurder, is verantwoordelijk. Daarbovenop gelden specifieke regels: vanaf 2028 mogen verhuurders van woningen met een slecht energielabel de huurprijs niet meer indexeren. Vanaf 2030 geldt een verhuurverbod voor woningen met EPC label E of F. De woning kan dan ongeschikt worden verklaard.

Ja, en die geldt al sinds 1 januari 2022, een jaar eerder dan voor woningen. Bij aankoop van een niet-residentieel gebouw (kantoor, winkel) geldt een verplicht maatregelenpakket: dakisolatie, hoogrendementsbeglazing en vervanging van oude installaties. Kleine niet-residentiële gebouwen (onder 500 m²) moeten EPC label C behalen. Boetes voor niet-naleving lopen op tot €200.000.

Nee. Het oorspronkelijke plan voorzag een verstrengingspad van label D naar C (2028), B (2035) en A (2045). Het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 heeft dit verstrengingspad volledig afgeschaft. De renovatieplicht blijft permanent op label D. In Wallonië wordt het verstrengingspad wél aangehouden: label D vanaf 2028, label C vanaf 2050.

Elke regio heeft eigen regels. In Vlaanderen geldt de renovatieplicht tot label D bij overdracht, met actieve handhaving door VEKA. In Wallonië start een soortgelijke verplichting vanaf 2028 met een verstrengingspad. In Brussel geldt de Renolution-strategie: alle woningen moeten tegen 2033 een maximaal verbruik van 275 kWh/m² per jaar halen. Vlaanderen is het verst met handhaving.

De Vlaamse overheid subsidieert energetische renovaties via MijnVerbouwPremie: premies per maatregel voor dakisolatie, muurisolatie, ramen en warmtepompen. Hoogte hangt af van maatregel en inkomenscategorie. Sinds maart 2026 kunnen eigenaars in inkomenscategorie 1 en 2 alleen nog premie krijgen voor een warmtepomp. Een geldig EPC attest is verplicht om premies aan te vragen.

Ga naar het online portaal Mijn VerbouwLoket op vlaanderen.be en log in via itsme of eID. Vul de gegevens van uw woning in, selecteer de uitgevoerde maatregelen en upload de eindfacturen en attesten van de aannemer. Dien de aanvraag in binnen 2 jaar na de laatste factuur.

U riskeert een administratieve boete van €500 tot €5.000 (VEKA). De boete heft de verplichting niet op: VEKA legt een nieuwe termijn op waarbinnen u alsnog moet renoveren. Voldoet u dan opnieuw niet, volgt een nieuwe boete. Bij doorverkoop wordt de resterende verplichting overgedragen op de koper. Vanaf 2030 geldt ook een verhuurverbod voor woningen met EPC label E of F.

De eerste stap is altijd een actueel EPC attest. Daarmee weet u exact welk label uw woning heeft en hoe ver u nog van label D verwijderd bent. Op basis van dat attest adviseert een erkende energiedeskundige welke renovaties de meeste impact hebben voor uw specifieke situatie. Pas daarna heeft het zin om aannemers te contacteren of premieaanvragen voor te bereiden.